Fotovoltaico a Modena: numeri, costi e vincoli nel 2026

Dentro il viale circondario il tessuto è quello del centro storico: palazzi a corte e case in linea con coperture in coppi, falde piccole e frammentate, più la complicazione del cono visivo della Ghirlandina, che con i suoi 86 metri guarda dall'alto tutti i tetti intorno.

La prima corona, Sacca, Crocetta, Buon Pastore, Sant'Agnese e Modena Est, alterna condomini in linea degli anni Sessanta e Settanta con tetti piani a lotti di villette. Sui tetti piani il fotovoltaico si posa su zavorre o su strutture inclinate, senza forare la guaina impermeabile.

Nella cintura del distretto ceramico, da Formigine a Fiorano Modenese, Maranello e Sassuolo, e lungo la via Emilia, convivono villette con falde libere e capannoni con coperture molto estese, spesso in lastre di fibrocemento da rimuovere prima dell'installazione.

Per l'impianto su falda, complanare e senza modifica della sagoma, siamo in attività libera: nessun titolo edilizio. Servono la pratica di connessione a e-distribuzione con il Modello Unico e la comunicazione al GSE. Dal DM MASE 223/2026 va inoltre trasmesso il Modello Unico Parte III entro cinque giorni dall'entrata in esercizio.

Sono adempimenti dell'installatore, non tuoi, ma chiedi che siano scritti nel preventivo insieme a chi paga la sostituzione del contatore, quanto dura il fermo del quadro elettrico e quali garanzie coprono moduli, inverter e posa. Su una villetta di Cognento o Baggiovara il cantiere dura in genere uno o due giorni.

Con i dati PVGIS, un kWp a sud inclinato 25 gradi produce a Modena 1.280 kWh all'anno. Un 3 kW fa 3.840 kWh, un 4,5 kW 5.760, un 6 kW 7.680. Il mese migliore è luglio con 155 kWh per kWp, il peggiore dicembre con 55: quasi tre volte di differenza. Sui tetti liberi delle frazioni il valore di targa è realistico, dentro il viale circondario quasi mai.

Il 65 per cento dell'energia si concentra tra aprile e settembre, ed è proprio quando le estati modenesi sono più calde. Sopra i 25 gradi di temperatura di cella il rendimento cala, quindi contano la ventilazione sotto i moduli e il coefficiente di temperatura dichiarato in scheda tecnica.

Le fasce 2026 chiavi in mano, IVA al 10% inclusa, vanno da 5.200 a 6.500 euro per un 3 kW, da 7.500 a 9.000 per un 4,5 kW e da 9.500 a 11.500 per un 6 kW. Con il 50% sull'abitazione principale la spesa netta di un 6 kW scende intorno ai 5.250 euro, che diventano 6.700 con l'aliquota al 36%.

Il rientro stimato è di 8,5 anni al lordo dell'incentivo e 4,3 al netto per il 6 kW. Con 10 kWh di accumulo la spesa sale a una forbice da 14.000 a 17.000 euro, circa 7.750 netti, e il risparmio annuo stimato passa a 1.690 euro.

Su una villetta a Formigine o a Castelfranco Emilia il preventivo tende al minimo della forbice. In centro storico, o su una copertura da bonificare nel distretto ceramico, la voce più pesante non sono i moduli ma il cantiere e lo smaltimento.

Duomo, Torre Ghirlandina e Piazza Grande sono patrimonio UNESCO dal 1997. Il sito ha una buffer zone e un piano di gestione, e nella pratica gli interventi visibili dall'alto della torre vengono guardati con più attenzione. Non esiste però un divieto generale di fotovoltaico in centro.

Non è stato reperito un atto comunale di Modena specifico sul fotovoltaico in zona A, quindi vale il quadro nazionale. Dall'11 dicembre 2025 il D.Lgs. 178/2025 rende gli edifici aree idonee a prescindere dalla zona urbanistica e toglie efficacia ai divieti generalizzati dei regolamenti comunali.

Se l'immobile è tutelato come bene culturale serve l'autorizzazione della Soprintendenza competente per Bologna, Modena, Reggio Emilia e Ferrara; altrimenti il parere è obbligatorio ma non vincolante. L'estensione esatta della buffer zone UNESCO va verificata al Comune, caso per caso.

La prima CER operativa nel Comune non nasce da un'utility né dal Comune, ma dalle polisportive: Spazio CER, con il primo impianto da 60 kWp sulla Polisportiva Modena Est riconosciuto dal GSE a febbraio 2024, in aggiunta a oltre 300 kWp già installati sulle strutture sportive dal 2011.

La seconda è Energie Modenesi, cooperativa costituita il 15 ottobre 2024 nel Villaggio Artigiano Torrazzi da otto imprese fondatrici, in un'area che conta circa 500 attività. La forma cooperativa permette di ammettere nuovi soci con una delibera del consiglio di amministrazione.

Per capire se puoi entrarci, e a quali condizioni, c'è lo Sportello Fotovoltaico gratuito del Comune, dentro il progetto Tutti i tetti fotovoltaici coordinato con AESS. Il contributo PNRR del 40% per le CER è chiuso alle nuove domande dal 30 novembre 2025, resta la tariffa ventennale del GSE.

Nel 2026 la detrazione vale il 50% per proprietari e titolari di diritto reale sull'abitazione principale, 36% negli altri casi, con tetto di 96.000 euro per unità immobiliare in dieci quote annuali. È una detrazione IRPEF: senza capienza non si recupera. Dal 2027 l'aliquota massima diventa il 36%.

Il Comune di Modena non eroga contributi in denaro ai cittadini: offre consulenza gratuita allo Sportello Fotovoltaico, con primo incontro personalizzato, indirizzamento a imprese qualificate e informazioni sulle soluzioni di finanziamento con banche partner. Il bando CER regionale su Sfinge 2020 è chiuso dal 7 maggio 2026.

Il contatto che ci lasci non viene rivenduto a più aziende e non finisce in un call center. Va a un unico installatore certificato che lavora su Modena, la cintura e il distretto ceramico, dopo che abbiamo verificato gratis quale aliquota di detrazione ti spetta davvero.

Al sopralluogo si misurano falda, ombre, stato del manto, quadro elettrico e consumi orari. Su un tetto in coppi a San Damaso il conto è diverso da quello su una copertura in fibrocemento a Sassuolo, dove prima serve la bonifica e cambia tutto il cronoprogramma.